
Aina sanotaan, että ei ole mitään järkeä asua vuokralla kun rahat menee vuokraloordille sen sijaan, että maksaisit omaa asuntoa. Aloin miettimään, että onko tämä näin yksinkertaista. Nimittäin vuokralaisena yleensä jää enemmän rahaa sijoittamiseen. Ajattelin laskea miten käy jos vuokralainen laittaa tämän erotuksen osakkeisiin.
Otin vertailuun samasta kerrostalosta samankokoiset asunnot:
Omistusasunto: http://www.etuovi.com/kohde/486525?sc=M ... IIt_nuE300
Vuokra-asunto: http://asunnot.oikotie.fi/vuokrattavat-asunnot/8843672
Omistusasunto:
-Hinta 88 000€
-Yhtiövastike 290€/kk
Vuokra-asunto:
-Vuokra 680€/kk
Oletukset:
-Asuntolainan korko 2,3%
-Osakkeiden tuotto 9%
-Asukkaalla rahaa sijoituksiin ja asumiseen yhteensä 1000€/kk
Omistusasunto:
Asukkaalla yhtiövastikkeen jälkeen varaa lyhentää lainaa 710€/kk. Laina-ajaksi tulee 12 vuotta (Lainalaskuri). Eli 12 vuoden jälkeen omistusasunnon ostajalla on velaton asunto, jonka arvo 88 000€, mikäli asuntojen arvot eivät muutu.
Vuokra-asunto:
Asukkaalla jää vuokran jälkeen sijoitettavaksi 320€/kk. 12 vuoden jälkeen sijoituksien arvo on 9% korolla 84 301€ (Sijoituslaskuri).
Eli lopputulos 12 vuoden päästä on, että omistusasujalla on 88 000€ arvoinen velaton asunto ja vuokralaisella 84 301€ rahaa. Eli aika samoihin menee.
.
.
.
Entä jos rahaa on kuukaudessa sijoituksiin ja asumiseen 1400€ ?
Asunnon omistaja lyhentää lainaa 1110€/kk ja laina-ajaksi tulee 8 vuotta.
Vuokralainen sijoittaa 720€/kk ja sijoituksien arvo 8 vuoden päästä 103 862€. Eli nyt vuokralainen olisikin jo varakkaampi.
Mitä mietteitä tämä herättää muissa? Mitä jäi huomioimatta?
Seuraavat seikat ainakin sekoittaa pakkaa:
-Inflaatio
-Asunnon arvon muutos
-Vuokran muutos
-Remontit omistusasunnossa
-Sijoitusten tuoton ja asuntolainan koron muutokset
-Verot, jos/kun sijoitukset myy.
Itse tosiaan en ole ikinä asuntoa omistanut eikä ihan lähiaikoina ole suunnitelmissakaan niin en ihan hirveästi ole perehtynyt omistusasumiseen, asuntolainoihin ja muuhun asiaan liittyvään.